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原题目：房贷新规之下，多家银行小我私家按揭额度求助！每经记者实探两地：有银行最早3月放款，有银行“无限期”

每经记者：胡琳 李玉雯 每经编辑：廖丹

在2020年最后一天，人民银行、银保监会联手放出大招，《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》重磅出台。

1月15日，央行金融市场司司长邹澜在2020年金融统计数据新闻发布会上示意，近年来，人民银行坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目的全面落实房地产长效机制，增强房地产金融治理。

实际上，近年来，政策层面一直强调从严调控房地产市场，确立房地产调控长效机制并提防过热风险。

坚持“房住不炒”的定位无疑有利于市场主体形成稳固的政策预期，有利于房地产市场平稳康健可持续生长。但同时也给相关银行营业戴上了紧箍咒。近期，《逐日经济新闻》记者观察了上海、深圳两地小我私家住房贷款情形，发现多家银行额度收紧，甚者在上海区域有股份行示意放款时间无限期。

有银行放款时间为“无限期”

招商银行上海区域一支行事情职员告诉记者，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得异常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，若是客户决议现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”

类似地，兴业银行上海某支行信贷职员示意：“小我私家首套房现在没有贷款额度，现在放不了款，最少要到6月份才气放款。若是是二套房可能会快一点，然则现在额度也很重要，什么时候放款我们也不好说。”这并非个例，该信贷职员告诉记者，上海区域该行各家网点基本都是同样的情形。

记者从浦发银行上海一支行领会到，该行每个月对房贷会控额，现在从受理到放款整个历程需要一个多月。“这是最最少的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控（额度），现在有些银行（放款）要三、四个月。”

对比上海无限期的放款时间，深圳区域倒是给了明确的时间线。《逐日经济新闻》采访了4家银行二手楼住房贷款营业，除了农业银行事情职员示意详细放贷时间不好说以外，工商银行、交通银行、招商银行给出的时间都是3月可能会放贷下来。

“现在若是你解决，预计在3月份放款。”招商银行事情职员弥补道，之后就不确定了，由于这个事随时都市转变的。

招商银行事情职员并未过多透露额度重要的缘故原由，工商银行事情职员称则是由于月尾没额度加上过年的缘故原由。

“一个月的样子吧，从你递资料、审批到放款，一样平常一个月左右吧。”记者进一步询问是否也许2月尾能够放款，该事情职员称，估量要等3月初，一样平常月尾没有款放。

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实际上，记者在去年年终走访各大银行时，不少银行就示意年底额度重要。这一说法也获得交通银行事情职员印证，据交通银行事情职员透露，去年10月，部门银行的小我私家住房贷款营业到现在都还没有放款。

“我们现在放款没那么快的。”交通银行事情职员示意。当记者问起3月能否放款时，该事情职员告诉记者：“3月可能是最快的了，今年的形势稀奇严重，总体上央行会压降房贷的额度。”

坚持“房住不炒”定位

有银行事情职员提及，房贷额度重要是受房贷新规的影响。

在2020年最后一天，人民银行、银保监会团结放出大招，出台《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》，为银行业金融机构房地产贷款占比、小我私家住房贷款占比划定“红线”，上述通知自2021年1月1日起实行。

根据房地产贷款集中度治理要求，房地产贷款占比上限和小我私家住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行划分是40%和32.5%，中资中型银行划分是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构划分是22.5%和17.5%，县域农合机构划分是17.5%和12.5%，村镇银行划分是12.5%和7.5%。

同时，“超标”的银行业金融机构则须限期整改。详细来看，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、小我私家住房贷款占比超出治理要求，超出2个百分点以内的，营业调整过渡期为自上述通知实行之日起2年；超出2个百分点及以上的，营业调整过渡期为自上述通知实行之日起4年。房地产贷款占比、小我私家住房贷款占比的营业调整过渡期划分设置。

人民银行、银保监会在答记者问中示意，确立房地产贷款集中度治理制度，有利于市场主体形成稳固的政策预期，有利于房地产市场平稳康健可持续生长。

近年来，羁系对房地产的管控层层加码，从房地产开发商到金融机构已先后被纳入羁系。那么，2021年房地产金融政策会有哪些转变？

1月15日，国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜示意，近年来，人民银行坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目的全面落实房地产长效机制，增强房地产金融治理，重点开展了几方面的事情。

邹澜示意，下一步，央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济事情会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳固性，稳妥实行好房地产金融审慎治理制度，加大住房租赁市场生长的金融支持，促进房地产市场平稳康健生长。