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在新冠疫情连续影响,以及全球钱币超发的靠山下,今年以来美国房地产价钱泛起大幅度上涨,许多美国人最先不淡定了,不少地方甚至泛起排队抢房、加价抢房 的征象。

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买房靠抢 美国购房者叫苦不迭

勒罗伊和克里斯蒂娜是美国波士顿的一对小伉俪,为了购房,他们四处看房已有三个月时间。周六一大早他们就赶来排队,但仍然只排到了队尾。

今年以来,在美国购房酿成了真正的“抢房”。一再上涨的房价正不停 *** 着购房者的神经。

科罗拉多州是现在全美最热门的房地产市场之一,在这里,似乎种种类型的屋子都能卖出好价钱。福斯特是当地一名房产经纪人,克日,她正实验替客户脱手一处房源,前往验收时,她被眼前的情景吓呆了。

这座屋子门面破烂,屋内全是杂物,墙体被涂鸦笼罩。而最让福斯特接受不了的是来自冰箱的臭味。

只管云云,衡宇挂牌出售的当日,照样收到多位买家报价。这所屋子最新报价已达62.5万美元,约合人民币405万元,比上线价增添了3.5万美元,现在,买家还在不停地加价。

一套位于旧金山的住宅,挂牌价为450万美元,但仅仅6天后,就以凌驾要价100万美元的550万美元售出,涨幅超22%。

美国天下房地产经纪人协会最新数据显示:美国5月份现房销售中位价钱创下了37.7万美元的历史新高,同比增进26%。上涨幅度是1999年有纪录以来的最大的涨幅,也是自2012年3月延续111个月上涨 ;监测的美国183个多数市中,99%的区域房价在今年一季度泛起上涨 ,其中89%的区域房价泛起两位数上涨。

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美国衡宇库存量为二十年来最低

2008年金融危急后,美国房地产价钱自2012年开启上涨模式,从去年至今,涨幅更是跨越了以往的8年,此轮美国房价大幅飙升的缘故原由是什么呢?

在美国加州,虽然疫情暂时获得控制,但缺乏可用的工人,尤其是修建工人。

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在美国,修建工人欠缺征象耐久存在,许多人不愿意从事辛勤的修建业。而疫情导致工人欠缺问题进一步恶化。

工人欠缺问题最终传导至新居供应。近期,美国商务部讲述显示:天下衡宇完工量延续下降,美国衡宇库存量降至20年来最低点,而且下降趋势显著。

一边是市场上供应的屋子越来越少,另一边买房的需求不停在增添。美国佛罗里达州被誉为养老“圣地”,现在大批年轻人正涌入当地楼市。玛丽莎就是其中一员,一直以来她和家人的看法都是只租房不买房,由于履历过疫情,看到许多同伙由于一时没了收入被房东赶出,漂流在外。女儿又靠近学龄,他们决议买一处属于自己的屋子。

最新数据显示,在众多美国购房者当中,22岁至40岁之间的年轻人已占有最大比重,达37%。 据美国媒体的观察,疫情使得数百万美国人仍然在家事情,美国人的住房看法发生了伟大改变。

房地产这块炽热的奶酪,也吸引了大量机构前来囤房。克日,包罗贝莱德在内的200多家投资公司正以高于市价的金额收购住房,甚至一次性买下整个街区的房源。

美国经济学家 理查德·沃尔夫 :现在市场上的投契者、华尔街的大银行、风险投资机构以及股民,正在创纪录地大量购置房产,期望能从中大赚一笔。

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2008年的危急会再次重演吗?

现在,美国房地产的火爆现状不禁让人遐想起上一次热潮引发的全球性经济危急,各界对房地产泡沫的担忧情绪增添,美国房地产市场会崩盘吗?2008年的危急会再次重演吗?

面临不停攀升的房价,美联储主席鲍威尔经常在谈话中淡化房价隐忧。

美联储主席 杰罗姆·鲍威尔 :现在的房地产市场,没有让我对金融稳固性发生担忧,我们没有看到不良贷款,以及不能连续的房价水平。

对此,有专家直接点名指斥美联储主席。

美国经济学家 理查德·沃尔夫 :我们对未来一无所知,我不知道,美联储主席也不知道,他没有资格对人人说别忧郁,这种自信是最危险的。

德意志银行首席剖析师吉米·里德称,现在美国房价飙升水平险些与全球金融危急前无异。当前来看,美国房价已达历史高点,这样的数字将成为一个“伟大的担忧”。

彭博社的报道则更为直接:房地产泡沫已在美国甚至全天下伸张,市场正在复制着2008年金融危急“前夜”的情景。不外,也有专家给出了相反看法。

美国富国银行高级经济学家 马克·维特纳 :我不以为我们处于房地产泡沫之中,由于2008年谁人时期,人们纯粹就是为了炒房,想着房价会走得更高,以此迅速回本;现在许多买房的人资产信用都异常好,我们也看到了越来越多现金购房者。

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