每经记者:甄素静 每经编辑:陈梦妤 卢祥勇

“本以为快的话三点半,最慢四点也能竣事了,谁成想五点多才出最后效果。”

意料之外,是5月13日深圳年内首批集中供地的主要标签之一。

深圳此次集中出让6宗栖身用地,划分位于宝安尖岗山、灼烁凤凰城、龙华民治和南山留仙洞以及深汕互助区,起拍总价105亿元。

最终,其中深汕互助区两宗地块和龙华地块,划分由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居团体竞得,关注度高的灼烁凤凰城、西丽留仙洞地块均被龙光竞得,宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务信息有限公司竞得,通过层层穿透其为佳兆业的马甲公司。

当日,深汕互助区及龙华三宗地块以底价成交,灼烁区、宝安区地块均以最高限价被拍出,南山留仙洞地块以69亿元成交,6宗地总成交价为138.44亿元。

佛系的争取战

从加入围观企业代表和报道媒体来看,作为今年深圳首次大规模土拍,气焰照样十分足的。竞拍最先,深圳市土地房发生意大厦3楼的生意大厅险些座无虚席。

记者从现场获悉,加入13日土拍的开发商有20多家,万科、金地、招商、中海、龙光、星河、武汉交投、佳兆业、厦门建发、融创、卓越等均有报名领号牌。

深圳集中供地首拍现场 每经记者 甄素静 摄

不外,相较此前几回猛烈的“狼多肉少”争取战,本次介入的房企佛系了许多。

开场,主持人宣布6宗地块中有3宗只有一人报名竞买,线上已成交,其中,深汕互助区两宗地块由中铁十四局+武汉交投,龙华民治地块由深圳人才安居团体竞得。

其余关注度高的两宗灼烁凤凰城和宝安尖岗山地块,均在一分钟之内被举牌至最高限制地价,并在半小时内划分被龙光和佳兆业竞得,手起刀落爽性利索。

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“没有什么一定要拿的地”,一位头部房企人士告诉记者,虽其交了保证金拿了号牌,但对此次挂牌的土地并非势在必得,现场其所在的企业举牌也不太起劲。

一位深耕深圳的内陆开发商代表也告诉记者,也不是非要拿不能,举到我们测算的局限就不举了。

“我们要保其他项目,这次没有报名”,不外,另一位开发商投拓部门的认真人照样率领其团队前来围观了这次土拍。

明源地产研究院主编艾振强示意,现在深圳市场分化严重,从天下来看,集中出让并不能降低土地价钱,即便限价也云云,加上竞矜持或者无偿转让部门,价钱并不低,抢不到地的是输家,抢到的也未必是赢家。

美联物业天下研究中央总监何倩茹示意,首场集中土拍只是深圳土拍的开胃菜,重头戏将在第二、三批,通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年,且前海也将有宅地供应,可以预期,后市的土拍市场竞争将极为猛烈。深圳 *** 增添宅地供应的刻意显著,而且行动上也跟上节奏,预期深圳楼市的生长将越发平稳。

“熬走众多围观者”

13日最后成交的一块土地――留仙洞总部基地人才地块,是该次出让中面积最大的商住地块,也被业内挖苦为深圳供地史上竞争最胶着的地块,最终由龙光以69亿元摘得。

龙光、招商、万科特区建发团结体三家报名竞买该宗地块,不外,从下昼三点半竞买最先,到五点多竣事,全程险些只有万科团结体与龙光在胶着举牌。

举牌时间近2小时,熬退了不少前来围观的偕行。时代,有手持号牌的开发商代表退场,团队成员边走边与同伴小声说,“早就该走了”。

对于该宗“意料之外”的竞争胶着地块,上述开发商投拓认真人告诉记者,最后这块地的竞拍,是我第一次看到竞价台阶调低后又给调高的,看竞价举牌的战略,估量他们不是单纯从这块地来看得失。

对于此次土拍斩获,龙光在回复媒体采访时示意,两地块均为地铁TOD项目,生长远景被普遍看好,稀奇南山留仙洞总部基地地块,计容建面为29.2万平方米,是深圳此次集中供地中面积最大的一幅商住地块,颇为稀缺。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉剖析称,深圳土地出让门槛是很高的,限地价、限房价、竞地价、竞配建等双限双竞模式,开发商盈利空间被极大压缩,稀奇磨练开发商的融资能力、开发能力、产物打造和销售水平。深耕内陆的佳兆业和龙光拿地刻意很大,带旺了整个土地市场的热度,也与这两宗地块区位优势突出有关。

同时,记者获悉市场新闻称,佳兆业三点半刚刚拿地,五点时挖掘机已进场最先作业,业内人士挖苦称“深圳速率,快且神奇”。

记者|甄素静编辑|陈梦妤 卢祥勇 王嘉琦 杜恒峰

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