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第一太平戴维斯宣布2021年第一季零售租赁讲述指出,已往年多以来,本港消费者及零售商似乎已顺应了受疫情影响的生涯,零售市场的「新常态」经已泛起。回首已往一年,本港消费所受的影响较小,去年整年内陆零售消费额估量增进3.2%至靠近3,200亿港元,为已往15年来高位。

只管市场自去年11月以来受到第四波疫情影响,加上缺乏外地游客,但1月及2月的数据显示,整体零售销售在今年首两个月仍然回升2.7%,其中以电子产物销售显示更佳,按年增进34%,其次是新鲜食物产物和家具及装置,这或受在家事情/用膳的需求所动员。然而超级市场的增进趋势却在首季意外地逆转,下跌8.6%。这或是由于今年阴历新年的庆祝流动削减,导致过年节庆礼物销售下滑。

租金方面,继在2020年整年下跌23.4%后,一线商铺租金在2021年首季再按季下跌4.9%,现在街铺租金水平已较2013/14年岑岭下跌多达76%;主要阛阓的基本租金在首季亦按季下跌4.8%,较岑岭值下跌了46%。

受到餐饮、生涯时尚品牌及必须品的租赁成交所主导,商铺租赁市场在首季泛早先步苏醒迹象。内陆零售商正掌握租金低企的时机以举行扩充,加上近月亦有多个国际娱乐营运商/看法品牌上岸香港市场,令一线零售区的部门空置或弃租空间在近月陆续获得承租。

监于市场环境渐由内陆客户主导,阛阓业主亦正为家庭主顾,包罗有小孩或宠物的主顾提供更多休闲体验,借此吸引内陆消费者,例如引入互动/数码娱乐区、免费的儿童STEAM中央(集科学、手艺、工程、艺术、数学多领域融合的综合教育元素)、儿童游乐场/单车公园,以及宠物公园等多个看法。

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市场展望

新冠肺炎疫情在多方面改变了人人的生涯、事情、玩乐及购物的方式,以逐渐普及的在家事情趋势为例,它对零售业的袭击相对旅店业为小,至少在短期及中期而言,电子及科技行业及产物将会沾恩,由于在家事情令相关的家居办公室装置及家居娱乐装备的需求上升。住宅区内的零售营业亦会受益于在家事情的趋势,而主要吸引上班族的市中央店肆则可能面临人流削减的情形。

跨境旅游骤减、出外须保持社交距离,加上民众对于康健意识的提高,以上因素均令户外流动如远足、踏单车、露营及豪华露营等在已往一年大受迎接。若是消费者这种对大自然及户外流动的热情能够连续下去,预料相关的零售行业及产物销量将可在未来保持增进。

第一太平戴维斯亚太区研究及照料谘询部区域主管盛世民先生示意:「随着零售市场的最坏情形经已已往,现在的问题在于市场苏醒的速率会有多快,以及哪些改变将会连续。」

第一太平戴维斯香港董事总司理及租赁部主管黎达志先生指出:「一线零售区街铺及阛阓的业主都在起劲阻止泛起空置,但两者的战略有别。街铺业主倾向以快闪店及短期租约来维持收入泉源,阛阓业主则着力物色新的看法及能够群集人群的零售商,以多样化的业态及租户组合吸引人流。」

第一太平戴维斯香港商铺租赁部资深董事陈泽鸣先生说:「消费者情绪及营商气氛在首季逐步改善,而疫苗接种设计愈趋普及,以及社交距离限制放宽及疆域重开,将有助旅游业及零售市场在短期内苏醒。」

(责任编辑:蒲莎莎 )
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