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原题目:有贷款公司称可提供谋划贷购房,过桥贷年利率高达12.9%

近期,多地对于房地产买卖资金的羁系连续升温。停止现在,北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文,要求严肃查处谋划贷、消费贷违规流入房地产领域行为。与此同时,多家银行已将谋划贷贷款门槛和利率调高。

然而,《证券日报》记者克日观察发现,只管京城银行对谋划贷的审批和羁系越来越严,但仍有贷款公司、担保融资公司铤而走险,违规协助提供谋划贷,辅助购房者提供“过桥”贷款。

多地房地产金融强羁系升温

今年以来,涉房资金迎来新一轮精准调控。北京、上海、广东等地金融羁系部门团体出击,严查涉房资金来源,增强小我私家信贷治理,并明确提出严防消费贷、谋划贷等违规流入楼市。

1月29日,上海银保监局公布《关于进一步增强小我私家住房信贷治理工作的通知》中明确提出,要强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、谋划性贷款等渠道违规获取小我私家住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

北京银保监局1月30日亦示意,将严查小我私家信贷资金违规流入房地产市场,努力配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。2月10日,北京银保监局、人行营业治理部日前下发《关于增强小我私家谋划性贷款治理提防信贷资金违规流入房地产市场的通知》。

广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展谋划性贷款、小我私家消费贷款风险排查的通知》,要求辖内银行机构严酷落实主体责任,围绕授信观察、授信审查审批、授信后治理、第三方机构营业互助等各个环节开展全方位风险排查。

除此之外,有多地银保监局在相关 *** 上强调了房地产行业贷款集中度的要求。

部门银行上调谋划贷利率

《证券日报》记者以贷款人身份咨询了北京多家银行,对于谋划贷的最新情形举行了观察。据领会,部门银行已经上调了小我私家谋划贷利率,同时对小我私家谋划贷款的准入也提高了门槛,一些银行针对股东新入股、公司没有谋划、没有流水、没有办公园地等情形,加大客户申请“谋划贷”限制。

“此前利率可以做到3.85%,但现在上调至4.95%。”广发银行某支行贷款司理示意,不仅利率上调,对于客户的资质审查也更为严酷,“要求房产证必须满半年以上,营业执照上的公司法人或者股东,必须满半年以上,固然还要有从业履历,累计至少有一年以上的从业履历才可以。”

农行某支行信贷部个贷司理示意,最近对谋划贷羁系严酷。客户必须确有真实谋划,而且正常谋划的流水,公司须建立一年以上。他强调,现在对贷款用途查得很严,银行会对贷款监视支付。

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记者又咨询了多家银行,获得的回复和上述银行险些相同,对于谋划贷营业都示意了郑重态度,“信贷资金仅用于企业生产谋划 *** 流动,不得用于房市、股市和证券投资以及其他权益性投资”。

“过桥贷款”年利率高达12.96%

只管羁系保持力度,但仍有贷款机构违规将信贷资金流入楼市。

克日,《证券日报》记者暗访了北京地区差别地段的多家贷款机构,发现了一些违规征象。

北京一家金融贷款公司的营业员张名(假名)对记者示意,“买房缺钱,我们有两种方式可以解决,一种是通过我们公司举行贷款买房,再从银行乞贷还我们。现在,凭据等额本息利率为0.79%(月息),先息后本利率为1.08%(月息),用满三个月到六个月可以提前还款。另一种是通过银行申请谋划贷用于购房,然则收取相关用度,然则购房之后,有可能会被查,现在风声有点紧。”

看似便利的贷款服务背后,是高额的贷款利率。若是凭据等额本息0.79%(月息),年利率即为9.48%。先息后本1.08%(月息),年利率到达12.96%,这俨然变相成为了一种“印子钱”。

郭亮(假名)是一家金融担保公司的营业员,他对记者示意,所有的贷款都不允许融入到房地产业,包罗无抵押消费贷、抵押谋划贷,然则想买房的话,是有设施去操作的。“操作方法很简单,银行可以提现,我们可以把批下来的贷款举行提现,提现完之后再转到您账户上,或者您家人账户上,再用这笔钱去购房,银行也查不到这笔资金的去向,可以规避风险。”

固然,上述所有“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》记者领会到,此类营业凭据贷款额度不等收取服务费(一样平常贷款越少、客户征信资质越差服务费越高),一样平常收取贷款总额的2.5%左右的服务费,“买公司”用度为13000元。此外,银行为了防控小我私家谋划贷款被挪为他用,并不会将资金直接打入借款人的账户,而是打入与其谋划有关的对方公司的账户。不外,记者发现,一些机构会辅助找第三方收款账户,将资金提现出来,从中收取“服务费”。

据上述营业员示意,若是需要第三方账户收款,还需要增添7000元左右的用度。

当记者询问,“近期羁系力度很大,这类贷款用于买房会不会有风险”时,上述营业员示意:“谋划贷的收款方通常是第三方对公账户,为了规避羁系,买房人可以通过放款后提现切断资金流向痕迹等手段来规避贷款的去向问题,银行监控起来有一定难度。”该人士还强调,“近期我们公司还帮一个客户批了200万元的抵押谋划贷。”

另一家融资担保公司贷款司理示意,“羁系对于房贷一直很严,关键是看若何操作来规避羁系。”

不外,更多的房地产中介贷款专员明确示意,现在不可以做谋划贷,羁系正在严查谋划贷,若是发现资金流向楼市,银行会要求收回贷款,并建议记者,“兜里有若干资金,就买多大屋子”。

(原题目:少数贷款中介宣称 仍可实现“谋划贷”购房)

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